На пресс-конференции Росреестра на полях международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ сообщили, что Росреестр совместно с аналитиками АО «ДОМ.РФ» разработали «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ», отражающий динамику цен на квартиры в новостройках по всем регионам России

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг сообщил, что благодаря интеграции данных Росреестра и Единой информационной системы жилищного строительства реализована возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России.

«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья. Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология – расчёт ведётся на поквартирной основе. Каждый месяц мы отслеживаем продажи квартир схожего типа в одном и том же доме. Подобный подход позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений», – отметил Михаил Гольдберг.

Заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова пояснила, что с 2019 года в рамках двустороннего соглашения Росреестр передает в АО «ДОМ.РФ» данные из Единого государственного реестра недвижимости, обязательное размещение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации. Обезличенные данные реальных сделок из ЕГРН и стали основой разработанного индекса цен.

«Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия
в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащён информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». С 1 января 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году – 1 млн. Ежедневно в ведомство поступает порядка 2 700 заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 000 сделок по всей России. За четыре года Росреестром проделана колоссальная работа по развитию электронных сервисов и налаживанию электронного взаимодействия с кредитными организациями, застройщиками и гражданами. В результате доля электронного взаимодействия при регистрации ДДУ выросла в 4 раза по отношению к 2019 году и составляет 86,1%. Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости. Индекс станет полезен не только для профессиональных участников рынка – риелторов или застройщиков, – но и для граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или хотят улучшить свои жилищные условия», – отметила Елена Мартынова.

Также Елена Мартынова подчеркнула, что в настоящее время Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка недвижимости» на базе Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». В нём будет представлена система показателей, отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных по результатам анализа данных о сделках с объектами недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

«В рамках сервиса планируется рассчитывать индексные индикаторы для всех сегментов рынка – жильё на первичном и вторичном рынках, объекты нежилого значения, земельные участки. Наряду с этим сервис «Аналитика рынка недвижимости» предполагает использование индексов, разработанных профессиональными участниками рынка недвижимости. В частности, «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ» войдёт в состав проектируемого сервиса Росреестра на платформе НСПД. В результате пользователи в рамках одной системы получат доступ к значениям индексов Росреестра и «ДОМ.РФ», – отметила замруководителя Росреестра.

Таким образом, к концу 2024 года будет создана первая в России платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости, основанная на реальных сделках из ЕГРН и в дальнейшем дополненная результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Данные будут представлены как в целом по России, так и по федеральным округам, регионам, центрам субъектов, городам и населённым пунктам, и будут обновляться ежеквартально. 

_{Управление Росреестра по Астраханской области}

_{Фото https://giak.ru}