В настоящее время наличие недвижимого имущества или долей в праве общей собственности, принадлежащих несовершеннолетним, уже не редкость. С участием детей заключаются различные договоры, наиболее распространенными являются сделки с жилыми помещениями. С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка и какие права имеют дети, которые владеют недвижимостью, расскажем в нашем материале

С какого возраста ребенок может совершать сделки с недвижимостью

В соответствии с российским законодательством гражданин приобретает дееспособность в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть, с 18 лет, и может самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. При этом гражданское право различает две категории несовершеннолетних: не достигшие 14 лет (малолетние) и в возрасте от 14 до 18 лет. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей и законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

В каких случаях ребенок может стать собственником недвижимости

Оформление недвижимости на ребенка возможно путем купли-продажи, получения квартиры или дома по наследству или в дар. Также при использовании материнского капитала для приобретения или строительства жилья в новой недвижимости выделяется доля ребёнку, так он становится одним из собственников жилья.

Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки при продаже недвижимости, если собственником является ребенок

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, если собственником либо участником общей собственности продаваемого недвижимого имущества является несовершеннолетний, обязательно. Данное требование законодательства направлено на защиту прав маленьких собственников. Несоблюдение этой нотариальной формы сделки делает ее недействительной, то есть, в регистрации такой сделки будет отказано.

Могут ли родители распорядиться квартирой ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Без согласия органов опеки и попечительства сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны. Следует отличать сделку, где собственником является несовершеннолетний, от сделки, где несовершеннолетний имеет лишь право пользования, то есть только прописан в отчуждаемой квартире. В первом случае ребенок становится участником сделки, поэтому требуется разрешение органов опеки. Во втором случае он не является участником сделки, но относится к категории так называемых «третьих лиц», чьи права могут быть затронуты в результате сделки с квартирой. Разрешение органов опеки потребуется, только если ребенок остался без родителей и/или находится под опекой или попечением. В такой ситуации интересы ребенка могут быть нарушены, и ему просто негде будет жить, ведь при продаже квартиры все прописанные должны сниматься с регистрационного учета.

Какие еще есть нюансы при проведении сделок с участием несовершеннолетних

Что касается особенностей сделок с участием несовершеннолетних, то в российском законодательстве предусмотрены запреты на некоторые из них. Например, сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Согласно указанной норме законные представители либо их родственники могут только подарить ребёнку свою недвижимость или долю в праве общей собственности, то есть могут заключать безвозмездные договоры. Еще один запрет – не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями. Запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

_{Материал подготовлен Управлением Росреестра по Астраханской области}