Владельцы земельных участков часто не обращают внимания на вид разрешенного использования участка, ошибочно считая, что, оформив свои права на участок, могут использовать его по своему усмотрению. Только за первое полугодие 2024 года госземинспекторами Управления Росреестра по Астраханской области при проведении проверок выявлено 27 фактов использования земельных участков не по целевому назначению 

«Под нецелевым использованием законодательство понимает ведение на земельном участке деятельности, не предусмотренной для данной категории земель или вида его разрешенного использования. Примером такого нарушения является размещение автомастерских или автомоек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства»

поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Астраханской области Дмитрий Никулин. 

За нецелевое использование земельного участка владелец несет ответственность согласно законодательству. Это могут быть штрафные санкции, увеличение налоговой ставки по земельному налогу, расторжение договора аренды или изъятие земельного участка. Самой распространенной формой принимаемых к нарушителям мер является административный штраф, размеры которого определены ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Минимальный штраф за такие нарушения для граждан составляет 10 000 рублей, для юридических лиц – 100 000 рублей. 

Важно отметить, что нецелевое использование земельного участка может составлять угрозу возникновения чрезвычайных ситуаций, причинять вред жизни и здоровью людей и окружающей среде. 

Информация о целевом назначении земельного участка и принадлежности его к определенной категории земель указывается в выписке ЕГРН. Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru), на портале Госуслуг или в офисах МФЦ.  Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». 

Собственник имеет право при необходимости изменить вид разрешенного использования земельного участка. Основной и вспомогательный вид разрешенного использования могут быть выбраны правообладателем самостоятельно в соответствии с Правилами землепользования и застройки. Уточнить информацию по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка можно в органах местного самоуправления.

_{Материал подготовлен Управлением Росреестра по Астраханской области}