Недавно в некоторых СМИ появились сообщения о том, что Росреестр якобы может «пропустить опасную сделку». В частности, со ссылкой на юристов СМИ сообщили, что Росреестр при регистрации сделки с недвижимостью не проверяет психическое состояние продавца, живы ли все стороны сделки, не было ли нарушено право преимущественной покупки недвижимости другим собственником. Росреестр разъясняет механизм проведения правовой экспертизы документов, поступающих на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости 

Как сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, сведения о том, что ведомство не проводит проверку факта смерти участника сделки, не соответствуют действительности.

«Факт смерти гражданина проверяется государственным регистратором прав в каждом случае посредством направления запроса в Единый государственный реестр ЗАГС для предоставления сведений о государственной регистрации смерти. При этом используется единая система межведомственного электронного взаимодействия. Указанная проверка проводится в течение двух рабочих дней в пределах срока осуществления кадастрового учета или регистрации прав, данная норма установлена положениями части 10.1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ. Информация о том, что Росреестр не проверяет, не нарушено ли право преимущественной покупки другим собственником, также не соответствует действительности. При правовой экспертизе документов государственный регистратор прав такую проверку обязательно проводит, если подобная сделка не удостоверена нотариусом. Если же регистрация прав происходит на основании нотариально удостоверенного документа, проверка такой сделки государственным регистратором не проводится (часть 2 статьи 59 Закона № 218-ФЗ). В этом случае соблюдение права преимущественной покупки при совершении сделки, а также фактическое извещение остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу проверяется нотариусом»

рассказал замруководителя Росреестра.

Что касается проверки психического здоровья сторон сделок, Алексей Бутовецкий пояснил, что Росреестр не уполномочен ее проводить. В то же время в ходе правовой экспертизы сделок Росреестр проверяет право- и дееспособность сторон. Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется только в судебном порядке. После того, как решение суда вступило в законную силу, суд направляет в Росреестр копию соответствующего решения. Затем информация о признании человека недееспособным или ограниченно дееспособным вносится в ЕГРН. В ходе регистрации прав государственный регистратор проверяет наличие соответствующей информации в ЕГРН и на основе полученных данных принимает решение по каждой конкретной сделке. К примеру, согласно статье 29 ГК РФ, если суд признал человека недееспособным в силу психического расстройства, то над ним устанавливается опека, а сделки от его имени совершает опекун. Кроме того, согласно статье 30 ГК РФ, если суд ограничил дееспособность человека из-за пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, то над ним устанавливается попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но другие сделки разрешены лишь с согласия попечителя.

_{По материалу пресс-службы Управления Росреестра по Астраханской области}